Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť v roku 2023?
„odporúčam využiť ešte stále dobré úrokové sadzby a už znížené ceny nehnuteľností“
Trh sa neustále mení a v poslednom období sme zaznamenali, že tieto zmeny boli rýchlejšie. Nárast cien nehnuteľností bol v minulý rok veľmi výrazný. Na jeseň ceny zastali a momentálne už aj klesajú. Ďalší pokles cien sa stále očakáva.
To, že hodnota nehnuteľností klesne o 20% je dané najmä tým, že v posledných mesiacoch ceny raketovo stúpali. Jedná sa teda len o upravenie cien na ich skutočnú hodnotu. Ak nehnuteľnosti klesnú viac ako o 20%, je to už kvôli davovému efektu. Nakoľko totiž ceny začali klesať, ľudia prestali nakupovať, pretože čakajú, kam až klesnú a práve toto čakanie spôsobí, že ceny nehnuteľností sa môžu dostať pod ich reálnu hodnotu. Dôvody, prečo by nehnuteľnosti nemali stratiť svoju hodnotu, sú vysoká inflácia, nárast cien stavebných materiálov, ako aj všeobecný nárast ich hodnoty z dlhodobého hľadiska.
Oplatí sa teda kupovať?
Rozdeľme si to na niekoľko prípadov.
- Ak rozmýšľate nad kúpou pre vlastné bývanie a chcete si na to zobrať hypotéku, v takom prípade sa do toho ísť oplatí. Úrokové sadzby na hypotékach budú naďalej stúpať, preto využiť momentálne sadzby, ktoré sa pohybujú okolo 3-4% je stále veľmi výhodné. Je to dokonca menej, ako predpokladaná inflácia v najbližších rokoch. Ak sa vám to zdá stále veľa, pozrite si, ako sú na tom ostatné európske štáty. Ďalšou výhodou je väčší výber a možnosť kupovať za už znížené ceny.
- Prípad: nepotrebujete nutne bývanie, ale vychádza vám to tak, že banka by vám hypotéku dala a uvažujete, či takto neinvestovať? Aj v takomto prípade by som to určite využil. Možností, ako investovať je síce viac, ale kúpa nehnuteľnosti na úver má jednu obrovskú výhodu a to je pákový efekt. Stačí vám totiž dať len 10-20% z ceny, no ťažiť budete z celej nehnuteľnosti, jedná sa o výnosy z prenájmu a z dlhodobého hľadiska aj o zvyšovanie hodnoty. Samozrejme v takomto prípade odporúčam, dať si záležať na správnom výbere nehnuteľnosti. Takýto výber spočíva najmä v počítaní s využitím aktuálnych znalostí trhu. Správnymi výpočtami vieme s celkom veľkou presnosťou zoradiť nehnuteľnosti a zistiť, ktorú sa oplatí kúpiť najviac. Ak by ste s týmto chceli poradiť, neváhajte ma kontaktovať, najmä ak sa jedná o Banskú Štiavnicu a okolie.
- Prípad je kúpa nehnuteľnosti bez využitia úveru. Aj tu je to o počítaní, znalostiach a najmä o hľadaní dobrých príležitostí. Na úspešnosť v takomto prípade vplýva množstvo rôznych faktorov. Pokiaľ vyberiete správnu nehnuteľnosť, stále môžete urobiť veľmi výhodný obchod.
Jediné, čo by som v tejto dobe neodporúčal, je kúpa nehnuteľnosti na krátku dobu.
Uzavrel by som to tak, uznávam, že ceny ešte o niečo klesnú a teda ešte len začnú pribúdať dobré príležitosti, zároveň sa ale budú zvyšovať úrokové sadzby. Ak zastavenie nakupovania spôsobí pokles cien nehnuteľností pod ich skutočnú hodnotu a úrokové sadzby budú stále prijateľné, vytvorí to najideálnejší čas na kúpu. A nikto nevie, ako dlho bude toto obdobie trvať (a či už vlastne nezačalo), pretože nakupovať sa potom zaručene začne. Ak máte záujem kupovať, alebo predávať a chcete s čímkoľvek poradiť, obzvlášť ak sa jedná o Banskú Štiavnicu, alebo široké okolie, ozvite sa mi, stretneme sa a veľmi rád vám s tým pomôžem.
