Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
5 kritérií pri kúpe investičného bytu
Kúpiť byt, ako dlhodobú investíciu, je na Slovensku naďalej populárne a z dlhodobého hľadiska stále výhodné. Na túto oblasť sa špecializujem, preto vám prinášam 5 kritérií pri kúpe investičného bytu:
1. Výnosové percento
Pokiaľ vám ide o zisk, najdôležitejším kritériom je výnosové percento. Výnosy z investičného bytu sa dajú rozdeliť na 2 časti: 1. nárast ceny bytu, toto percento neovplyvníte, no za posledných 30 rokov rástli ceny bytov v priemere o 6,2 % ročne...
Čím viac „realitiek“ to má, tým lepšie, no nie?
V tomto článku si najprv vysvetlíme, aké druhy spolupráce môžete mať s maklérom, ak predávate nehnuteľnosť a potom si rozoberieme výhody a nevýhody jednotlivých spoluprác.
Druhy spolupráce sú v podstate len dve. Za prvé je to výhradná, alebo exkluzívna spolupráca, kedy vašu nehnuteľnosť na realitnom trhu ponúka len jeden maklér, ktorému dôverujete. Za druhé je to nevýhradná spolupráca, kedy vašu nehnuteľnosť môže ponúkať neobmedzene veľa maklérov. V obidvoch prípadoch môžete hľadať kupujúcich aj vy sám, ako majiteľ. Taktiež sa vám môže stať aj to, že vám maklér navrhne spoluprácu úplne bez zmluvy, ale to je u nás po právnej stránke nelegálne a preto sa tomu nebudeme venovať. Predstavíme si teda výhody a nevýhody predaja mimo výhradnej zmluvy.
Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť v roku 2023?
„odporúčam využiť ešte stále dobré úrokové sadzby a už znížené ceny nehnuteľností“
Trh sa neustále mení a v poslednom období sme zaznamenali, že tieto zmeny boli rýchlejšie. Nárast cien nehnuteľností bol v minulý rok veľmi výrazný. Na jeseň ceny zastali a momentálne už aj klesajú. Ďalší pokles cien sa stále očakáva.
To, že hodnota nehnuteľností klesne o 20% je dané najmä tým, že v posledných mesiacoch ceny raketovo stúpali. Jedná sa teda len o upravenie cien na ich skutočnú hodnotu. Ak nehnuteľnosti klesnú viac ako o 20%, je to už kvôli davovému efektu. Nakoľko totiž ceny začali klesať, ľudia prestali nakupovať, pretože čakajú, kam až klesnú a práve toto čakanie spôsobí, že ceny nehnuteľností sa môžu dostať pod ich reálnu hodnotu. Dôvody, prečo by nehnuteľnosti nemali stratiť svoju hodnotu, sú vysoká inflácia, nárast cien stavebných materiálov, ako aj všeobecný nárast ich hodnoty z dlhodobého hľadiska.